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舊樓加裝電梯引訴訟，法院這樣判！

舊樓加裝電梯的呼聲越來(lái)越高，眼看著周圍一個(gè)一個(gè)加裝電梯的完工投入使用，對(duì)于未裝電梯的住宅樓高層住戶來(lái)說(shuō)更是心急如焚。那如何做到順利加裝電梯？今天就來(lái)分享一個(gè)“電梯加裝”訴訟案。

案例回顧

地址：成都市溫江區(qū)白馬廟街某小區(qū)修建于2004年前后，共有兩棟居民樓，安裝電梯的是2棟2單元，樓高6層的樓梯樓，一梯2戶，合計(jì)12戶。

原告：四五六樓的4戶業(yè)主

被告：一樓的2戶業(yè)主

2019年白馬廟街某小區(qū)2單元加裝電梯就開(kāi)始征求意見(jiàn)，涉及的12戶居民都同意了加裝電梯。

2019年11月，電梯加裝意見(jiàn)也經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

2020年4月24日，成都市溫江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向建筑公司正式出具既有住宅自主增設(shè)電梯告知書(shū)。

2020年5月6日，電梯公司開(kāi)始入場(chǎng)施工。工程剛施工沒(méi)多久，卻遭到一樓的2戶業(yè)主的阻攔，施工被迫中斷，加裝合同面臨違約。一樓住戶認(rèn)為：他們對(duì)成都市既有的住宅自主增設(shè)電梯項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)議書(shū)的內(nèi)容不知情，對(duì)本單元的業(yè)主在上面的簽名也表示不知情，還認(rèn)為安裝電梯可能會(huì)存在出行便利與安全，還有消防疏散、采光這些不可預(yù)見(jiàn)的隱患，因此他們阻撓了電梯的安裝。在嘗試多次溝通無(wú)果的情況下，四五六樓的4戶業(yè)主就聯(lián)名起訴了一樓的2戶業(yè)主，要求一樓業(yè)主停止阻礙電梯施工，配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。

2020年9月，成都市溫江區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了這起案子。法院一審認(rèn)為，涉案樓宇加裝電梯有依照規(guī)定進(jìn)行公示，一樓住戶在公示期間沒(méi)有提出異議，“不知情”的說(shuō)法并不能成立。其次，涉案樓宇加裝電梯事項(xiàng)符合相關(guān)法律的規(guī)定，即一定比例的業(yè)主同意。另外，加裝電梯相關(guān)流程也已按要求進(jìn)行，且符合規(guī)定。因此，原告加裝電梯的行為合法有效，被告不應(yīng)對(duì)原告加裝電梯的行為予以阻撓。而對(duì)于被告所稱安裝電梯可能會(huì)存在隱患，可另行主張權(quán)利。最終，法院判決，1樓住戶須停止對(duì)電梯安裝施工的阻撓和妨礙。一審后，被告不服提出上訴。

2021年1月，成都中院二審認(rèn)為，一審法院認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。駁回上訴，維持原判。

法律依據(jù)

由于判決時(shí)民法典尚未正式施行，法院依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第76條規(guī)定的“雙2/3”即可對(duì)加裝電梯工程予以報(bào)建和推進(jìn)實(shí)施?！段餀?quán)法》第76條第一款第（六項(xiàng)）規(guī)定“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

根據(jù)2021年1月1日生效實(shí)施的《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（即業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯）應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這說(shuō)明，法律對(duì)既有住宅加裝電梯的業(yè)主表決同意門(mén)檻降低了。

近年，舊樓加裝電梯訴訟案越來(lái)越多，建議大家要“萬(wàn)事好商量”為原則，針對(duì)因加建電梯將引起利益受損賠償問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)先自行進(jìn)行協(xié)商。擅自阻擾合法施工的行為是不可取的，往往會(huì)造成兩敗俱傷的局面。